界首市老舊小區改造有“里子” 有“面子”
 

界首市老舊小區改造有“里子” “面子”

 

隨著城市建設步伐的推進,如何加快老舊小區改造,讓百姓共享改革發展成果成為目前亟待解決的民生課題。經過3年多的努力,界首市已有7個老舊小區煥然一新,功能服務智能化提升,上萬名居民獲享民生紅利。在補齊“城市短板”、 打造精品環境方面取得了顯著成效。

直面臟、亂、破, 補齊民生短板

據了解,3年多來界首市改造的7個老舊小區都是2000年前后建造的。自2016年以來,界首市陸續實施了老舊小區整治改造工程。先民生再提升,在老百姓最關注的點上去發力,把有限的改造資金用在刀刃上。在實施過程中,把改造的重點放在破、亂、臟和基礎設施缺失問題上,對小區雨污管道分流、道路破損、圍墻破舊、樓道門破損、墻面脫落等嚴重影響居民生活的突出問題進行整治,給居民營造一個舒適宜居的生活環境。

目前,界首市老舊小區已完成改造的有7個,惠及2168戶上萬名居民。同時,按照《2016年至2020年界首市老舊小區改造計劃》和今年國務院《政府工作報告》提出的“城鎮老舊小區要大力進行改造提升”的要求,今后界首市將繼續推進城市老舊小區的升級改造,大大提升老舊小區的顏值和安全系數。

老舊小區怎么改  讓居民來做主

老舊小區怎么改,百姓心聲是最現實的“藍本”。老舊小區改造3年多來,界首市在治理上“做加法”,摸索出一套以居民為主體的“三步工作法”:即改造前上門走訪聽意見、改造中全程監督抓質量、改造后參與驗收看實效。變“政府配菜”為“百姓點單”,把共謀、共建、共管、共評、共享貫穿在整改過程中,讓居民從心底感到小區改造就是“自家的事”,從而提升居民的幸福感。

解放小區的趙殿啟是老舊小區改造的見證者和親歷者。他居住的解放小區因改造后沒有物業管理人員,人員車輛進進出出時常發生擁堵現象,影響了居民生活秩序。趙殿啟一方面主動上門做居民的思想工作,一方面主動聯系對接施工方和住建部門,經過溝通協商,市住建部門在征求小區居民意見后,很快增加建設了一個小區東大門,并由居民自主選舉成立物業辦公室,終于解決了人員車輛進出時的擁堵現象。像這樣在住建部門的盡心幫助下居民自己解決改造中出現的問題的事例,在老舊小區改造過程中還有不少。小區居民有力出力、有智獻策,有施工經驗的居民現場監督工程,更有居民主動清理垃圾,為施工人員端茶送水。居民們的積極參與,成為界首市老舊小區改造工程順利推進的“內生動力”,而居民也在共建共治中獲得了更多的獲得感和幸福感。

遵循居民需求,增車位、引物業   

界首市住建局局長徐新士介紹:從3年多來界首市老舊小區改造的實踐來看,從思路上,一是遵循以居民需求為主,愿意改造、想改造的老舊小區就可以先納入改造;二是由過去的單項改造為主變為綜合改造為主;第三,在改造過程中按照社會契約的原則,由業主共同協商約定相關責任和義務。這3年多界首市選擇改造的7個老舊小區都是遵循居民需求而進行的,具有一定的新舉措和實際效果。  

界首市對7個老舊小區實行綜合改造,既包括對老樓本體的改造,比如抗震加固、節能改造、小區上下水改造,也包括對老樓樓外破損處的修復和小區環境的綜合整治。特別是有條件的老舊小區,都增設了停車位,劃出了停車線,增加了一些服務居民的配套公共設施,比如休閑綠道、文體器材等。同時,在建筑改造的同時,設定好后期物業管理,讓老樓不會面臨改后“失管”。有條件的,就引入專業的物業公司;條件欠缺的,就成立“準物業”提供基礎服務。  

共同護家園,提升治理能力

通過老舊小區改造,界首市7個老舊小區的環境發生了美麗蝶變,但除了一些外在的變化,許多“看不見”的變化也在悄悄出現。這就是居民自愿承擔起小區管理事務,參與治理提升小區環境。比如翠園小區1區、2區,有不少退休老人當上了一名義務環境督查員,他們佩上紅袖標,每天把小區的衛生狀況巡查一遍。每天只要有空,還都幫助清理衛生死角。共護共建家園的熱情十分高漲。

新改造的老舊小區都注重建立長效管理機制,每個小區都有專業負責人。為鞏固改造成果,還對已實施整治改造的老舊小區進行“回頭看”,建立“社區、物業、業委會”三方定期協調聯動機制,推動“靠社區管”向“自治共管”轉變。同時,設立老舊小區管理“星級評定”以及考核等激勵制度,促進物業管理服務持續規范,避免因管理缺失造成改造成效不能持續,再走老路。使老舊小區居住環境保持高顏容。

  經過3年多的不斷努力,老百姓對老舊小區改造工作越來越支持,參與度有了很大的提升。可以感受到的是,在進入經濟發展新時代下,界首市老舊小區改造也將步入常態階段,還將繼續加大對基礎設施和民生事業的大投入大建設,推進新城區與老城區聯動發展,切實做優老城區、做強新城區。

安徽界首市住建局    謝樹立劉文琴)

 


 

 

 

 

 
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